Si vous possédez une maison avec un étage ou si votre toiture est suffisamment haute, vous disposez peut-être d’un espace à optimiser. Pourquoi ne pas gagner de l’espace avec l’aménagement de combles perdus ?
Quels sont les travaux à envisager ? Est-ce que cela coûte cher ? Peut-on percevoir des aides financières pour ce type de projet ?
Solutravo répond à vos questions maintenant.
Qu’est-ce que des combles perdus ?
Ce qu’on appelle comble perdu, ou comble non aménageable, est un volume qui se situe sous les toits de votre maison.
On y accède généralement par une petite trappe et aucun escalier ne permet de l’atteindre.
Concrètement, un comble perdu se caractérise par 2 éléments :
- Il n’y a aucune poutre porteuse ;
- Le comble est souvent rempli d’éléments en bois ou en métal qui viennent obstruer le volume.
Ainsi, puisqu’il n’y a aucune poutre porteuse, il n’est pas envisageable d’y créer un plancher et encore moins une pièce à vivre.
Et avec les éléments en bois ou métalliques en forme de W à travers la pièce, il s’avère impossible de se déplacer normalement.
Cependant, même s’il n’est pas possible de l’aménager dans son état, vous pouvez le transformer pour qu’il devienne un véritable étage de votre maison à part entière.
Comment savoir si l’aménagement de combles perdus est possible ?
Vous désirez savoir si l’aménagement de combles perdus est possible chez vous ?
Voici quelques éléments de réponse qui vont d’ores et déjà vous mettre la puce à l’oreille.
La pente de la toiture
Si la pente de votre toit est supérieure à 30°, l’aménagement des combles est envisageable.
Pour en être certain, montez dans votre comble par la trappe d’accès et tenez-vous debout sous le faîtage de la charpente en levant le bras.
Si vous ne le touchez pas, vous avez peut-être la possibilité de réaliser votre rêve d’aménager vos combles.
La hauteur sous plafond
Cette hauteur doit être de 1,80 m au minimum.
Une hauteur idéale se situe même entre 2,20 m et 2,50 m.
Une charpente classique
Quand il y a une charpente traditionnelle, les travaux sont plus facilement envisageables.
En effet, la base est conçue pour soutenir un plancher et donc supporter d’éventuelles charges d’aménagement sans empiéter sur l’espace aménageable.
Aménagement de combles perdus et administratif
L’aménagement de combles perdus demande à suivre des obligations réglementaires.
Même si vous imaginez qu’il n’y a aucune déclaration de travaux ni de demande de construire à faire parce que vos combles sont déjà présents chez vous, il en reste qu’elles sont là, mais ne sont pas considérés comme habitables.
À partir du moment où vous souhaitez transformer une pièce non habitable en un lieu habitable, vous devez remplir certaines démarches administratives.
En fonction des travaux que vous comptez réaliser, voici vos obligations.
Hauteur de plafond
Une hauteur de plafond inférieure à 1,80 m n’impacte pas la surface habitable.
Aucune démarche à effectuer dans ce cas.
Ouvertures et fenêtres
Si vous créez une nouvelle ouverture, le plan d’occupation des sols ou POS impose le respect d’une distance entre les fenêtres.
Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les distances en vigueur.
Une déclaration de travaux
Si l’aménagement de combles crée entre 5 et 40 m² de surface habitable supplémentaire, vous devez déposer une déclaration de travaux auprès de votre mairie.
Il en est de même si l’aménagement des combles entraine une modification de la façade ou de la structure de votre logement.
Un permis de construire
Celui-ci est obligatoire quand l’aménagement des combles porte sur la superficie totale de la maison pour plus de 150 m².
Il est aussi obligatoire quand la surface habitable créée dépasse 40 m².
Recours à un architecte
L’intervention d’un architecte s’avère obligatoire quand l’aménagement des combles étend la surface habitable à plus de 150 m².
Quels travaux réaliser pour l’aménagement de combles ?
Aménager des combles pour avoir le confort d’une vraie pièce de vie demande d’entreprendre des travaux. Et l’ampleur de la tâche va dépendre du type de pièce que vous désirez créer.
Voici les principaux travaux à envisager pour l’aménagement de combles.
L’isolation des combles
C’est généralement la 1ère idée qui vient à l’esprit.
Pour éviter les courants d’air et rendre l’espace chaleureux, des travaux d’isolation des combles sont nécessaires.
Selon votre budget, vous avez le choix entre 2 types d’isolation :
- L’isolation par l’intérieur ou ITI : solution la moins onéreuse et plus facile à mettre en place.
- L’isolation par l’extérieur ou ITE : parfaite si vous devez refaire votre toiture en même temps.
L’électricité
Pour que les combles soient alimentés en électricité, vous devez les raccorder au réseau existant ou alors installer un tableau de répartition divisionnaire.
Ce tableau va fonctionner de manière indépendante du reste de votre installation électrique.
Les fenêtres/ouvertures
La fenêtre fait partie de l’aménagement de combles et permet d’apporter de la lumière naturelle (et de l’air) dans l’espace aménagé.
Vous avez le choix entre les fenêtres de toit de type Velux ou les lucarnes.
- La fenêtre de toit offre jusqu’à 40 % de luminosité de plus par rapport à une lucarne.
- La lucarne requiert la demande d’un permis de construire, car le chantier est plus conséquent.
L’accessibilité
Quand vous vous lancez dans l’aménagement de combles, il va falloir trouver un moyen d’y accéder. Pour cela, deux options se présentent à vous, à savoir l’escalier ou l’échelle.
Si vous choisissez un escalier, vous pourrez sélectionner un modèle comme l’escalier en colimaçon, l’escalier droit ou encore l’escalier tournant (peu encombrant).
Pour l’échelle, une échelle de meunier, une échelle escamotable ou encore une échelle coulissante fait l’affaire. Cependant, l’option de l’échelle n’est pas recommandée, car elle est moins confortable à utiliser au quotidien.
Plomberie et chauffage
Enfin, les derniers travaux essentiels pour un aménagement de combles concernent la plomberie et le choix du chauffage.
Si vous comptez ajouter une salle de bain à l’étage, les travaux de plomberie seront indispensables.
Pour le chauffage, vous pouvez prolonger le système existant ou envisager un chauffage électrique d’appoint.
Aides financières pour vos travaux d’aménagement de combles
L’aménagement de combles représente un certain investissement.
Entre les travaux d’agrandissement et les travaux d’isolation, il est toutefois possible de bénéficier d’aides financières.
Cela est d’autant plus vrai si les travaux entrent dans le cadre d’une rénovation énergétique comme c’est le cas avec l’isolation ou le choix du chauffage.
Des aides comme MaPrimeRenov’, les CEE (certificats d’économie d’énergie) ou encore la TVA réduite à 5,50 % sont dès lors possibles.
Renseignez-vous avec notre simulateur Prime Énergie pour savoir si vos travaux d’aménagement de combles sont éligibles à une aide ou une subvention
