Devenir propriétaire de sa propre maison est un fantasme pour beaucoup de personnes qui désirent allier confort, écologie, économie d’énergie et détenir un patrimoine immobilier. Mais quand il s’agit d’utiliser un plan pour la maison, le projet se transforme en casse-tête.
Entre symboles énigmatiques et abréviations, sans oublier les conventions du dessin technique, comment s’y retrouver ?
Solutravo vous accompagne pour réaliser votre souhait en vous aidant à mieux comprendre le plan pour maison.
Pourquoi est-il important de bien lire un plan de maison ?
Définition du plan de maison
Un plan de maison permet de présenter un habitat sous la forme d’un schéma.
Il inclut habituellement des dessins architecturaux, des dessins techniques et des plans d’aménagement intérieur et/ou paysager si demandé.
Le plan de maison montre concrètement quelle va être la configuration finale du bâtiment ainsi que les aménagements extérieurs (allées de jardin, terrasses, piscine, etc.).
Le plan de maison est toujours dessiné à l’échelle afin de représenter la maison et son orientation dans la bonne taille sur le terrain.
Mais le plan de maison montre aussi l’intérieur du logement afin de mieux visualiser les différentes pièces vis-à-vis du jardin ou des espaces extérieurs.
Mieux se projeter
Toutes les indications sur le plan de maison sont des informations pour aider le propriétaire à se rendre compte des améliorations éventuelles à apporter pour optimiser l’espace intérieur et l’espace extérieur.
Cette vue en plan participe à représenter votre habitat et ses alentours proches afin de libérer votre créativité pour créer la maison plain-pied de vos rêves.
C’est l’occasion, avec le plan de maison sous les yeux de décider d’ajouter une terrasse dans votre jardin ou de créer une dépendance pour loger des invités ou de la famille.
Pour savoir si votre projet de construction est réalisable avec un plan de maison, Solutravo vous invite à vérifier votre accès aux aides financières avec son simulateur Prime énergie.
Types de plan
Plusieurs types de plans de maisons existent et correspondent à des besoins spécifiques pour le constructeur, l’architecte, le maitre d’ouvrage, etc.
- Le plan de situation : emplacement géographique de la parcelle et des environs proches.
- Le plan de masse : identique au plan de situation, mais avec une vue du ciel de la parcelle (échelle entre 1/100e et 1/500e). Nécessaire pour visualiser les limites de parcelle. Référence pour l’urbanisme.
- Le plan de façade : obligatoire en cas de demande de permis de construire une maison moderne. Permet de visualiser chaque façade de la construction.
- Le plan d’esquisse : 1er plan dessiné de l’architecte.
- Le plan de coupe : représentation du’ plan vertical qui coupe une pièce. Obligatoire pour déterminer une hauteur sous plafond ou encore la forme de la toiture (toit plat ou toit pentu).
Plan maison : identifier les éventuels problèmes
Repérer ce qui va et ce qui ne va pas
Toutes les personnes, tous les artisans qui vont intervenir sur votre projet de construction utilisent un plan de la maison. Cela facilite la communication entre tout le monde.
En effet, dans les faits, le plan de maison aide à identifier clairement les éventuels problèmes et çà trouver des solutions concrètes.
Quand vous faites appel à un maitre d’œuvre ou un maitre d’ouvrage, son savoir-faire de bien lire un plan de maison est déterminant.
C’est une carte de route à suivre sur laquelle il va se reposer pour préparer et orchestrer les différentes phases de la construction.
Que contient un plan de maison ?
Le plan de maison regorge d’informations indispensables au projet de construction de votre habitat.
Il va notamment aider à fournir des indications précises concernant :
- La lumière naturelle de chaque pièce de vie ;
- Les vues vers l’extérieur ;
- Les entrées et les sorties ;
- Les liaisons entre les pièces ;
- La hauteur sous plafond ;
- L’emplacement des installations électriques, techniques, domotiques et des équipements ;
- Etc.
Ces informations facilitent la projection dans la future maison contemporaine.
C’est pourquoi avant d’analyser les éléments du plan, il est essentiel de savoir le lire.
Quels éléments figurent sur les plans de maison ?
Plusieurs éléments figurent automatiquement sur le plan d’une maison.
Le cartouche
Ce que l’on appelle cartouche est l’ensemble des informations réglementaires du projet de construction de maison et sur les intervenants.
On le retrouve traditionnellement sur la partie droite du plan ou en bas de chaque page.
Dans ce cartouche, vous allez retrouver précisément des éléments comme :
- Le nom du client ;
- Le nom du projet ;
- Le type de plan : plan de coupe, plan de masse, etc.
- Le nom de l’architecte ;
- L’échelle du plan.
L’échelle
À propos de l’échelle, celle qui est généralement utilisée est le 1/100e, c’est-à-dire que 1 cm = 1 mètre.
Plus l’architecte travaille avec un plan de maison à grande échelle, plus votre plan de maison sera détaillé.
Ainsi, un plan à l’échelle 1/50e (donc 1 cm sur plan = 50 cm en réalité) montre une grande quantité de détails.
La légende
Bien évidemment, une légende est obligatoire afin d’interpréter correctement les sigles, abréviations, symboles et tracés.
Cela va de la simple prise de courant jusqu’au mur porteur en passant par le tracé d’une fenêtre ou encore d’un interrupteur.
Les cotes ou cotations
Pour comprendre comment va s’agencer la maison, il est indispensable d’ajouter les cotes de votre maison individuelle. Ce sont des éléments qui mesurent la distance entre deux points sur un plan de maison.
Les cotes sont toujours représentées en centimètres (cm).
On les retrouve sous la forme d’une ligne avec un chiffre au milieu qui correspond au nombre de centimètres dans la réalité.
Par exemple, une ligne qui relie deux points avec l’indication 280 sur son milieu signifie que la distance entre ces deux éléments est de 2,80 m.
Et cette cote ou cotation peut exprimer une distance entre deux murs, ou encore de longueur ou de la hauteur d’une façade ou encore d’une hauteur sous plafond par exemple
L’orientation
Enfin, le dernier élément qui figure sur un plan de maison est l’orientation, car cela aide à la lecture du plan.
Vous connaissez ainsi l’ensoleillement de votre future terrasse, ou celui de votre jardin.
Tous les plans de maison — maison traditionnelle ou maison contemporaine — disposent d’une rose des vents qui indique le Nord.
Lire un plan de maison : les conventions
Conventions et dessins
Les architectes et le bureau d’études d’un constructeur utilisent des conventions pour le dessin technique d’un plan de maison.
Cela aide à communiquer des informations précises en prenant peu d’espace sur le plan. C’est ainsi que l’épaisseur d’un trait et la forme de celui-ci a toute son importance.
Voici certaines de ces conventions :
- Deux traits parallèles ou des traits épais : ils indiquent l’emplacement de murs porteurs. Ce sont des cloisons qui ne peuvent pas être abattues, car elles assurent la stabilité de la maison neuve.
- Les traits fins : ils montrent l’emplacement des cloisons et murs non porteurs.
- Les traits en pointillés : ils indiquent le sens d’ouverture d’une porte ou d’une fenêtre.
- Les traits hachurés : ils représentent le doublage d’un mur. On les utilise pour l’isolation thermique.
- Le rond en pointillé : c’est le sens de giration pour un fauteuil roulant. On le retrouve dans le plan de maison ou d’appartement prévu pour une personne handicapée.
Conventions et abréviations
Concernant les abréviations, elles permettent d’avoir une vision précise des éléments de construction et d’installation des équipements.
En voici quelques-unes pour mieux comprendre :
- VMC : ventilation mécanique contrôlée (VMC simple flux ou double-flux) ;
- VR : volet roulant ;
- TE : tableau électrique ;
- PF : porte-fenêtre ;
- EU : eaux usées ou canalisations ;
- EV : eaux-vannes. Ce sont les canalisations des eaux usées des WC.
- CH : chaudière
- LL : lave-linge ;
- LV : lave-vaisselle ;
- SS : sèche-serviette ;
- PL : placard.
